Покупка земли может быть полезной в долгосрочной перспективе. Тем не менее, чтобы определить лучший инвестиционный вариант, вам нужно провести некоторый анализ. Вот контрольный список.
Каковы ваши мысли, когда кто-то упоминает землю как инвестиционный инструмент? Скорее всего, это не самое позитивное из отражений. Незнание играет основной фактор в этом восприятии? Мы сделаем попытку разобраться в некоторых мифах об инвестировании в землю и проинформировать читателей о лучших методах и ловушках, когда дело доходит до укрепления вашего инвестиционного портфеля с землей в качестве актива. Компания Зевс предлагает услуги по продаже или аренде земли. В компании есть свой штат юристов , что избавит вас от затрат на юридическое сопровождение.
Давайте возьмем пример инвестора, который хочет вкладывать деньги, чтобы удовлетворить долгосрочные цели в твердых инвестиционных активах, которые будут сочетать большие прибыли с меньшим риском. В то время как недвижимость появится в качестве возможного варианта, существуют различные факторы, которые делают ее непривлекательной. Объем инвестиций, необходимых для покупки квартиры или, слишком высок. Для инвестора это связано с большими и длительными вариантами финансирования, которые ограничивают качество его семейной жизни. Добавляется к этому, мрачная репутация жилищной отрасли, непрозрачная и долго оформленная юридическая документация усугубляют ситуацию.
Давайте сосредоточим внимание на земле в качестве инвестиций. Объем инвестиций ниже, чем в других продуктах недвижимости, и доходность стабильная и высокая, если местоположения выбраны правильно. Давайте подробно рассмотрим, чтобы мы могли полностью изучить инвестиционную категорию. Инвестиции в землю включают в себя различные виды потенциальных земельных инвестиций, таких как:
Земля для жилищного строительства, которая преимущественно используется для строительства домов. Эти участки могут быть использованы для строительства независимых домов, многоквартирных домов и вилл. Другим вариантом является коммерческая земля, чье намеренное использование является коммерческим по своей природе, таким как аренда или продажа офисных помещений. Сельскохозяйственные угодья, как правило, предназначены для сельского хозяйства, поэтому, если вы планируете выращивать, тогда инвестируйте в землю фермы в соответствии с ее уровнем фертильности.
Согласно отчету Knight Frank (График 1), земля (134%) была наиболее эффективной организацией всех инвестиционных опционов с точки зрения повышения стоимости в период с 2008 по 2015 год, за ней следуют золото (87%).
График 1: Эффективность с точки зрения повышения стоимости в период с 2008 по 2015 год
Инвестиции в землю, как и любой вариант инвестиций, имеют свой собственный набор преимуществ и задач, которые в первую очередь зависят от ваших инвестиционных целей. Основным преимуществом покупки земли является то, что она является материальным активом, и из-за постоянного и неуклонного увеличения спроса доходность более или менее обеспечена с течением времени. Земля имеет лучшую стоимость перепродажи со сравнительно более низкой стоимостью и имущественным налогом, чем жилая недвижимость. Другим преимуществом является то, что земля доступна в большинстве мест различного размера; это облегчает инвестиции небольшими порциями и увеличивает инвестиции в соответствии с вашими сбережениями. Основная проблема с этими инвестициями заключается в том, что в краткосрочной перспективе очень мало прибыли и много усилий. Геологические исследования и другие параметры обслуживания могут добавить к первоначальным затратам на покупку. Основные причины для инвестирования в землю:
• Это «Ручная капитализация».
Вам не нужно беспокоиться о чрезмерной стоимости дополнительных расходов на содержание этого района. В жилой недвижимости нужно беспокоиться об обслуживании, арендаторах и других проблемах. При инвестировании в землю вам нужно только беспокоиться о ее управлении или минимальном обслуживании, чтобы предотвратить вторжение.
• Будущий план
С вакантной землей у вас будет много вариантов, таких как продажа, строительство вашего дома, строительство коммерческой недвижимости или преобразование его в сельскохозяйственные угодья. Чувство свободы ограничено жилыми объектами, такими как квартиры или дома.
• Добавление стоимости на долгосрочную перспективу
Инвестиции в землю более доступны, чем жилая недвижимость. С меньшим потребностям в обслуживании вы сэкономите значительную сумму денег. Однако инвестиции в землю могут быть сложными, а также сопряжены с риском. Чтобы обеспечить безопасность вашего предприятия, вам нужно помнить о нескольких вещах, прежде чем инвестировать:
Бюджет
Прежде чем начинать исследование своих вариантов инвестиций в землю, потребуется время, чтобы выделить бюджет. Сделать контрольный список:
• Оцените свои сбережения и доход
Прежде всего, оцените свои сбережения и отношение долга к доходам, если вы воспользуетесь финансированием этого предприятия. Другими инвестиционными инструментами, такими как фиксированные депозиты или взаимные фонды, которые являются более ликвидными по своему характеру, также могут быть хорошим источником финансирования. Вместе проанализируйте сумму, которую вы будете инвестировать. Инвесторы должны проявлять осторожность при инвестировании, поскольку ликвидность в земельных инвестициях меньше по сравнению с золотом, фиксированными депозитами и паевыми инвестиционными фондами.
• Сумма, которую вы готовы инвестировать.
После того, как вы подсчитали суммы, которые вы будете инвестировать в землю, помните о любых юридических или эксплуатационных расходах.
Исследование
Это, вероятно, самый важный шаг в успешном инвестировании в землю. Изучение и сбор информации об инвестициях является важным шагом в выборе правильного местоположения и выбора застройщика. Узнайте больше о тенденциях рынка и новостях, связанных с интересующей вас областью. Эта информация будет дополнять ваши общие знания в отношении сектора и поможет принять ваше решение.
• Рыночные тенденции.
Изучите последние рыночные отчеты и тенденции в секторе недвижимости. Следите за новостями, связанными с ценой, популярными инвестиционными площадками или областями, вариантами инвестиций, типом инвестиций в землю и деталями, с которыми можно связаться.
• Ценообразование
Когда вы планируете различные варианты участков, сравните их на основе суммы и качества, которое они предлагают для этой суммы.
• Город / государственное развитие
• Политика правительства или юридические вопросы
Участко может быть предметом судебного разбирательства или может быть связан с государственным проектом.
• Зонирование
Также обратите внимание, что несколько областей могут быть отнесены к категории лесов или могут находиться в прибрежной зоне регулирования. Изучите и узнайте об этих факторах, прежде чем инвестировать. Вся информация, которую вы получите от местных муниципалитетов и органов развития.
• Расположение
Участки, расположенные рядом с хорошо развитым городом или аэропортом, железнодорожным вокзалом или деловым сектором, станут отличной инвестицией. Это предприятие также обеспечит возможности трудоустройства. Попытайтесь инвестировать в районы в непосредственной близости от таких секторов,
это обеспечит максимальную отдачу в будущем.
• Рабочая сила
Если вы планируете строить дом или коммерческую недвижимость на земле или продавать ее застройщику, имейте в виду потенциал для перспектив трудоустройства. Если участок близок к развитому сегменту, варианты занятости будут в изобилии.
• Общественный транспорт и удобства
Если вы планируете развивать недвижимость на земле, лучше искать такие удобства, как общественный транспорт, водоснабжение, больницы и т. д.
• Сфера роста
Всегда инвестируйте в землю, где вы видите возможность роста и развития. Это решение будет проще, если вы тщательно изучите свои варианты.
Как долго вы можете инвестировать?
Планируйте свою долгосрочную цель. Земля не является ликвидным активом, и необходимы усилия для поиска покупателя по справедливой цене. Удостоверьтесь, что у вас есть альтернативный источник дохода или сбережений, которые вы можете использовать во время кризиса. Ваши земельные инвестиции получат прибыль от прироста капитала, когда вы продадите землю. Планирование поможет вам максимизировать отдачу и превратить ваше предприятие в успех.
Помните, что превращение невежества в знания и действия скорее является фактором вашего подхода, чем просто фокусируется на негативах и проблемах возможных результатов. Мы будем изучать больше инвестиций в землю в предстоящих частях этой серии.